Doradzamy inwestorom, wykonawcom i właścicielom nieruchomości przy projektach komercyjnych, infrastrukturalnych i przemysłowych.
Łączymy prawo budowlane, prawo administracyjne, umowy o roboty budowlane i praktykę sporów wykonawca–inwestor / wykonawca–zamawiający.
Wchodzimy zarówno „na etapie papierów” (pozwolenia, uzgodnienia, umowy), jak i wtedy, gdy inwestycja już się sypie (opóźnienia, roszczenia, kary, zejście z budowy).
Zakres usług
Oferujemy pełne wsparcie prawne na każdym etapie tworzenia umowy:
Przygotowanie i zabezpieczenie inwestycji
Badamy stan prawny nieruchomości (własność, obciążenia, dostęp do drogi, media) i wspieramy przy nabyciu gruntu lub prawa do dysponowania nieruchomością. Uzyskujemy decyzje administracyjne potrzebne do rozpoczęcia inwestycji (warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie) i prowadzimy kontakt z organami administracji i nadzoru budowlanego, tak aby inwestycja była formalnie bezpieczna i możliwa do realizacji w założonym terminie.
Umowy realizacyjne i rozliczenia robót
Przygotowujemy i negocjujemy umowy o roboty budowlane, generalne wykonawstwo i podwykonawstwo. Ustalamy mechanizmy wynagrodzenia i zmian zakresu, odpowiedzialność stron za opóźnienia, kary umowne, gwarancje i rękojmie. Naszym celem jest to, żeby umowa dało się później obronić, gdy pojawi się spór o jakość robót, termin albo zapłatę.
Bieżące wsparcie budowy
Doradzamy przy roszczeniach o roboty dodatkowe lub zamienne, zmianach harmonogramów, problemach technicznych i wzroście kosztów materiałów. Pomagamy zabezpieczyć dowody i dokumentację (protokoły, zgłoszenia, polecenia zmian), tak aby w razie konfliktu było jasne kto za co odpowiada i na jakiej podstawie domaga się wynagrodzenia.
Spory i odpowiedzialność
Reprezentujemy klientów w sporach o zapłatę wynagrodzenia, kary umowne, wady robót i opóźnienia. Prowadzimy sytuacje zejścia z budowy i rozliczenia po odstąpieniu od umowy. Występujemy zarówno w sądach powszechnych, jak i w arbitrażu, także w projektach powiązanych z zamówieniami publicznymi. Bronimy też zarządów spółek przed próbami przerzucenia odpowiedzialności za przestoje inwestycji.
Korzyści z naszych usług
Chronimy budżet projektu
Ustawiamy umowy i dokumentację tak, żeby ograniczyć ryzyko kar umownych, nieopłaconych robót dodatkowych i niekontrolowanych przesunięć terminu.
Reagujemy zanim zacznie się wojna
Wchodzimy, gdy pojawiają się pierwsze problemy na budowie, a nie dopiero przy pozwie o kilka milionów złotych.
Rozumiemy budowę, nie tylko paragraf.
Mówimy językiem harmonogramu, odbioru częściowego i protokołu konieczności, nie tylko językiem ustawy.
Najczęściej zadawane pytania
Kupujemy grunt pod inwestycję. Co trzeba sprawdzić przed podpisaniem umowy?
Własność i obciążenia (hipoteki, służebności), możliwość zabudowy (plan miejscowy lub warunki zabudowy), dostęp do drogi i mediów. Jeśli tu jest problem, projekt może się zatrzymać na starcie.
Wykonawca chce dopłaty za „roboty dodatkowe”. Musimy płacić?
Zależy, czy to faktycznie prace dodatkowe poza umową, czy element zakresu podstawowego. Kluczowa jest treść umowy i dokumentacja budowy – bez tego nie warto płacić „z marszu”.
Organ wstrzymał roboty / odmówił pozwolenia. Czy możemy to podważyć?
W wielu przypadkach tak – decyzje nadzoru budowlanego i organów architektoniczno-budowlanych da się zaskarżyć w trybie administracyjnym i przed sądami administracyjnymi. Tu liczą się terminy, nie warto zwlekać.